El área en cuestión es una zona estratégica de desarrollo industrial, ubicada junto a la Autovía A-2 en dirección a Lérida. Limita con los polígonos industriales “Fondo de Litera” y “Plataforma Logística Fraga”, lo que refuerza su potencial como núcleo de actividades industriales y logísticas. Este enclave se sitúa a aproximadamente 5 kilómetros de la ciudad, ofreciendo un equilibrio ideal entre proximidad urbana y conectividad. El terreno está clasificado como Suelo Urbanizable Delimitado (SUD-S1), lo que facilita su desarrollo y adaptación a futuras necesidades industriales.